Casa para Venda

Sobre o Imóvel

Estar posicionado na Avenida Bento Gonçalves hoje significa ocupar um dos eixos de maior liquidez e visibilidade em Pelotas. Este imóvel, situado em um terreno de 326 m² com frentes tanto para a Bento quanto para a Ferreira Viana, possui uma configuração logística rara para a região central. A metragem de frente, com 17,50 metros, somada à versatilidade da planta de 250 m² de área construída, atende com a mesma eficiência um projeto residencial de alto padrão ou uma operação comercial de alto fluxo. É o tipo de endereço que atrai grandes franquias, especialmente do setor de fast food, devido ao tráfego constante e à facilidade de acesso por duas das principais vias da cidade.

A estrutura interna é robusta, com três dormitórios, sendo uma suíte, e dependências bem distribuídas que incluem copa, despensa e área gourmet. A presença de móveis planejados e climatização por ar-condicionado em pontos estratégicos reduz a necessidade de investimentos iniciais imediatos, seja para moradia ou adaptação empresarial. No entorno, a concentração de farmácias, supermercados e shopping centers consolida o valor do metro quadrado e garante uma valorização patrimonial consistente. Para o investidor, o diferencial reside na dupla aptidão do imóvel, que permite transitar entre diferentes perfis de locatários e aproveitar a demanda crescente por espaços que comportem hall exclusivo, área verde e facilidade de estacionamento em um ponto central consolidado.